2021/05/19
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設籍超過35.9萬人的鳳山區是目前高雄最多人口行政區，然而隨著居住人口不斷提升，核心地段地價不斷飆高，而最快今年6月中下旬地價將被改寫。富住通集團富家通不動產今日刊登報紙公告3筆即將標售土地，區段位於衛武營都會公園旁的國泰重劃區，3筆土地面積分別為168~723.9坪，標售底價80.5~88.4萬元，專家分析，地段精華屬鳳山地王，每坪勢必破百萬元創鳳山歷史新高，但因有優先承購權問題，不一定價高者得。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/BGR5ESPP5BFJ7NKF3E3ZPO45XQ.jpg&height=auto "鳳山國泰重劃區地王土地釋出，標售底價6.4億元，換算每坪88萬元起。唐郡威攝")
此次釋出3筆土地位屬鳳山國泰重劃區，地主為「高雄市鳳山區國泰自辦市地重劃區重劃會」，3筆土地面積最大位於議會路與議會北路，土地面積723.98坪屬商3-1分區，底價6億4019萬5353元，換算每坪88萬4273元，另2筆土地面積168.02及196.63坪，分別位於協會北路、協利街口及協利街、光華路口，標售底價分別為1億3539萬2130元及1億5845萬5100元，換算底價每坪約80.5萬元。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/LQRSRPCSX5GOZP3ITSF7RKDL5A.jpg&width=auto&height=auto "今日公告該3筆土地內容。葉家銘攝")
鳳山區近年來地價飆漲，目前最貴地價位於道爺廍段每坪成交100萬元，而過去國泰重劃區內有零星土地釋出，如位於華泰段31~60地號，每坪成交地價已達99萬元。
高雄房屋市場調查榮譽理事長蘇永仁指出，區段屬於鳳山區地王，此次土地標售成交勢必突破百萬元，甚至上看單坪140萬元以上，而未來推出大樓房價將站穩3字頭改寫鳳山區歷史新高，「但此次標售並非一定價高者得，還有優先承購問題。」
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/C7UVLRAXLBHCZBV5DQYNMDNUFQ.jpg&height=auto "土地位於衛武營都會公園旁，推估地價成交可能落在120~150萬元。唐郡威攝")
然而此次土地標售並非一定價高者得，主因是重劃會成員也就是參與重劃的原地主具備優先承購權，換言之若非重劃會地主得標，重劃會地主方可以相同價格優先承購土地，若同時有多位重劃會地主想要承購，屆時將抽籤決定得標方。若重劃會地主一開始就出手投標，投標金額最高即可直接購得土地，而該區段最大地主屬台糖，而建商端則為華友聯集團，然而是否會有其他開發商先與重劃會地主合作，以重劃會地主做為人頭藉此取得優先承購權或抽籤機會，將是此次標售最大不確定因素。而該標售將於6月21日上午開標。
釋出3筆土地鄰近捷運鳳山西站且距離衛武營都會公園不遠，以區段過去已出現成交百萬元地價推估，面積較小土地可望成交上看100~120萬元，基地面積較大723.98坪土地，將改寫鳳山地價紀錄，推估成交地價落在120~150萬元。而鄰近國泰重劃區周邊新屋，以可遠眺衛武營都會公園，永信建設大樓「鼎席」較具代表，該案成交單價落在22~30萬元，另同屬景觀宅頂記建設「園丰景」，屋齡僅3年每坪成交均價為24~26萬元，最高已站上29萬元。（葉家銘／高雄報導）
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/SLWVVKX6QNBBPBZGOCDW4NWTTY.jpg&height=auto "鳳山區歷年地價")
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20210519/BKSZT3BEFVGGZBY6ZPHTTOKBKQ/
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